桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋縣府LV樓中樓1+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：39.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府LV
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：22.405 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.978 坪
附屬建物面積：0.877 坪
共同使用：12.55 坪
土地面積：3.033 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-22

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1832 元/月
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價 888 萬包含平面式車位，在桃園區屬於具競爭力的入場門檻。格局特色：挑高樓中樓設計，空間利用率高，適合單身或情侶，且格局方正採光佳。生活機能：鄰近中平商圈、仁愛市場及國強公園，交通便捷，通勤與日常生活便利。教育資源：鄰近文山國小與中興國中，對於未來有子女就學需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建屋約 25 年，可能面臨管線老舊或需額外整修預算。樓層因素：位於 2 樓，可能受噪音或隱私影響，且採光受周邊建物遮擋風險。交易限制：樓中樓格局可能受限於公寓或特定法規，未來轉手對象較一般住宅少。管理費考量：每月管理費 1832 元需納入長期持有了成本。
機會 (Opportunities)	租金收益：廣告提及有租约或包租需求，若確認租賃關係穩定，具被動收入潛力。區域發展：桃園捷運沿線發展，中平商圈持續熱絡，長期增值空間可期。投資改造：樓中樓格局彈性大，透過室內裝修可提升居住品質與市場價值。
威脅 (Threats)	市場波動：房價波動或升息可能影響貸款壓力與資產價值。維護成本：老屋隨屋齡增加，公共設施維修或大修基金可能頻繁徵收。流動性風險：非標準住宅格局（1 房）或老舊建物，未來轉手流動性可能低於新成屋。